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浅析二手房户口迁移问题

前言

在二手房交易过程中涉及到很多问题，其中流程也很复杂，很多当事人来咨询二手房户口迁移问题。现实中，很多二手房交易后，卖房人迟迟不肯迁出户口，买房人无法入户，这时候买房人该如何维护自己的权益呢？

卖房人不迁出户口有哪些影响？

第一，根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条规定：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。卖房人不迁出户口的，买房人无法单独入户，或只能与卖房人同落一户。

第二，如果买的是学区房，卖房人不迁出户口，很可能会导致占用学位，买房人子女无法就读相应的学区，这样买学区房就失去了意义。

第三，卖房人此时想要出手房屋，必然也是比较困难的，要么对方基于户口问题不购买，要么也会借此机会进行砍价。此外，还可能存在房屋拆迁等纠纷的潜在影响，此处就不一一列举。

买房人能否要求有关部门强制迁出？

第一，无法通过诉讼解决，户口迁移问题属于公安机关管辖，不属于人民法院的主管范围，一般法院会裁定不予受理或驳回起诉。

第二，根据现行的法律法规，公安机关也无职权强制迁移户口。所以买房人想通过法律手段来维护自己的权益很难。

买房人该怎么办？

第一，买房人在买房前应当仔细核实房屋户口情况，在签订房屋买卖合同时应对办理户口迁出时间作出具体约定，同时明确约定卖房人逾期不迁出户口的违约条款，约定高额违约金以督促卖房人及时迁出户口。

第二，如果买房人购房是为了能够落户，如购买学区房等情况，建议买房人在房屋买卖合同中约定无法户口迁入时，买房人可选择解除合同，同时约定卖房人承担相应违约责任。

第三，建议买房人前往房屋所在地公安机关了解当地二手房户籍迁移制度，某些地方对卖房人不迁出户口制定了相关地方规章，如江苏省规定可以将原登记户口迁至社区家庭户，河北省规定可将原登记户口予以冻结。因为户口迁出问题很难通过诉讼方式解决，因此，建议买房人签署买卖合同前，尽量了解上述规定，并谨慎购买。

相关法规链接

《江苏省常住户口登记管理规定》第九十六条因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关应当受理并调查核实。情况属实的，应当告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭以下材料将其户口迁至社区家庭户：(一)现所有权人书面申请；(二)现所有权人居民户口簿；(三)现所有权人合法稳定住所证明；(四)迁出户口告知书。

《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十五条房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

文/北京岳成律师事务所

南京分所桂福林律师

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